Odhadce nemovitosti
Odhadce nemovitosti odhaduje ceny nemovitostí pro banky, developery, investory a další fyzické či právnické osoby, se kterými uzavírá smlouvu o spolupráci. Určuje hodnotu nemovitostí z důvodu ručení nemovitostí při žádosti klienta o hypotéku, při nákupu/prodeji nemovitosti nebo při dědickém či exekučním řízení. Většinou pracuje jako nezávislý podnikatel (OSVČ).
Průměrná hrubá mzda
50.000 KčDoporučené vzdělání
VŠ - bakalářDélka studia
7 let (4 roky SŠ + 3 roky VŠ)Nejvhodnější typologie pro tuto profesi
Koordinátor - ESTJ, Detailista - ISTJ, ... (zobrazit všechny)
Nejvhodnější studijní cesta pro Odhadce nemovitosti:
Střední škola
Vysoká škola
Co odhadce nemovitosti dělá?
Odhaduješ ceny nemovitostí
Poté, co klient zažádá banku o hypoteční úvěr, Tě zástupce banky (většinou bankéř či hypoteční specialista) požádá o provedení odhadu nemovitosti, kterou bude žadatel o úvěr ručit. Podle výsledku Tvého posudku následně banka klientovi nastavuje parametry hypotéky. Odhaduješ ceny nemovitostí také pro developery, investory či soukromé osoby, kteří potřebují znát hodnotu nemovitosti kvůli zájmu o její koupi/prodej, při dědickém či exekučním řízení nebo z důvodu zrušení společného jmění manželů po rozvodu.
Komunikuješ s klienty
Součástí náplně Tvé práce mohou být také schůzky s prodejci nemovitostí a vyřizování záležitostí spojených s prodejem.
Zjišťuješ detaily týkající se oceňované nemovitosti
Dotazuješ se majitelů nemovitosti na provedené rekonstrukce, žádáš je o technickou dokumentaci domu či bytu, ověřuješ si stáří nemovitosti, kontroluješ odpady, vytápění a měříš si jednotlivé místnosti.
Pořizuješ fotky oceňované nemovitosti
Vše je potřeba zdokumentovat a nafotit.
Tvoříš zprávy o stavu nemovitosti
Pro banky, investory či developery budeš vytvářet zprávy, ve kterých popíšeš aktuální stav nové nebo rekonstruované stavby.
Připravuješ podklady pro obchodníky
Pro obchodní zástupce bank a developerských firem připravuješ podklady, díky kterým nemovitost snáze prodají.
Vyhledáváš vhodné investiční příležitosti a nakupuješ nemovitosti
Jako OSVČ můžeš vyhledávat vhodné byty a domy také pro své soukromé účely, nakupovat je, případně nechat zrekonstruovat a následně prodat za vyšší cenu.
Odhadce nemovitosti - jak vypadá pracovní den?
Ráno neztrácíš čas. Rychle se připravíš, vyřídíš nejnutnější e-maily a vyrazíš na první prohlídku nemovitosti.
Scházíš se s majitelem rodinného domu, který potřebuje odhadnout cenu své nemovitosti kvůli žádosti o hypoteční úvěr. Celý dům si změříš, prohlédneš a nafotíš veškeré interiéry i exteriér stavby. Nevynecháš samozřejmě ani sklep, půdu, balkon a garáž. Zajímá Tě stav domu, střechy a všech místností. Prohlídneš si také pozemek kolem domu. Změříš jeho velikost a vyhodnotíš další možné využití vzhledem např. k terénu a okolí. Zajímáš se o proběhlé rekonstrukce a výše jejich nákladů, historii domu atd. K doložení majitelových tvrzení slouží dokumentace, kterou pro Tebe připravil.
Z první prohlídky se rovnou přesouváš na druhou, kde Ti byt určený k prodeji ukazuje realitní makléř. Opět si nafotíš a změříš všechny místnosti, ale prohlédneš si také okolí a zjistíš charakter čtvrti, dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. Makléř bohužel není moc dobře připraven a neumí Ti odpovědět na některé důležité dotazy, navíc mu chybí část dokumentace. Vyžádáš si proto kontakt přímo na vlastníka, abys ho mohl kontaktovat a požádat o dodání zbylých podkladů.
Cestou domů se zastavíš na oběd v restauraci, kde máš sraz s kamarádem.
Odpovídáš na e-maily, komunikuješ s bankou, se kterou spolupracuješ a sjednáváš si schůzky. Kontaktuješ také vlastníka prohlíženého bytu. Doptáš se ho na potřebné informace a předáš mu seznam podkladů, které ještě potřebuješ dodat.
Začneš s odhadem ceny domu, který spěchá víc. Využíváš tzv. porovnávací metodu, porovnáváš tedy nemovitost s cenami srovnatelných nemovitostí v dané lokalitě. Musíš však nejen zjistit ceny okolních nemovitostí, cenu konkrétní nemovitosti vždy určuje obrovské množství faktorů. Na základě informací získaných od vlastníka, z dokumentace a především z osobní prohlídky domu bereš v úvahu stav jednotlivých částí domu, rozlohu domu a pozemku, stáří nemovitosti, lokalitu, dostupnost, ale také právní závazky, např. věcná břemena a případné spory.
Kontaktoval Tě známý a požádal Tě, abys zkontroloval odhad jeho nemovitosti, který pro něj dělal jiný odhadce přidělený bankou. Pozorně si prohlédneš veškerou dokumentaci a dospěješ k závěru, že odhad nevykazuje žádné větší problémy. Tímto Tvůj dnešní pracovní den končí a Ty si vyrazíš vyčistit hlavu do fitka.
Výhody a nevýhody práce:
- Vyděláš si slušné peníze.
- Můžeš pracovat na zajímavých zakázkách.
- Budeš často v terénu.
- Máš možnost poznat spoustu zajímavých lidí.
- Pracuješ-li jako OSVČ, sám si určuje svou pracovní dobu a vytížení.
- Značná zodpovědnost za správný odhad, který může výrazně ovlivnit život některých lidí.
- Musíš vlastnit certifikát pro odhadce nemovitostí, který vyžaduje značné znalosti a zkušenosti.
- Profese neumožňuje kariérní růst.
- Chceš-li se stát opravdovým profíkem v oboru, čekají Tě náročné zkoušky.
- V době ekonomické krize můžeš mít nedostatek zakázek (nižší poptávka po hypotékách).
